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东莞专业律师商品住宅实行住宅质量保证书和住
作者:admin 时间：2019-04-23 14:02
第一条 为增强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后效劳质量和程度，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规则。
第二条 本规则适用于房地产开发企业**的商品住宅。
第三条 房地产开发企业在向用户托付销售的新建商品住宅时，必需提供《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》。《住宅质量保证书》能够作为商品房购销合同的补充商定。
第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承当质量义务的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的商定，承当保修义务。
商品住宅售出后，拜托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所拜托的单位。
第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
１、工程质量监视部门核验的质量等级；
２、地基根底和主体构造在合理运用寿命年限内承当保修；
３、正常运用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间空中、公开室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层零落１年；空中空 鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道梗塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其 他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定；
４、用户报修的单位，回答和处置的时限。
第六条 住宅保修期从开发企业将完工验收的住宅托付用户运用之日起计算，保修期限不应低于本规则第五条规则的期限。房地产开发企业能够延长保修期。
国度对住宅工程质量保修期另有规则的，保修期限依照国度规则执行。
第七条 房地产开发企业向用户托付商品住宅时，应当有托付验收手续，并由用户对住宅设备、设备的正常运转签字认可。用户验收后自行添置、改动的设备、设备，由用户自行承当维修义务。
第八条 《住宅运用阐明书》应当对住宅的构造、性能和各部位（部件）的类型、性能、规范等作出阐明，并提出运用留意事项，普通应当包含以下内容：
１、开发单位、设计单位、施工单位，拜托监理的应注明监理单位；
２、构造类型；
３、装修、装饰留意事项；
４、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备配置的阐明；
５、有关设备、设备装置预留位置的阐明和装置留意事项；
６、门、窗类型，运用留意事项；
７、配电负荷；
８、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的阐明；
９、其他需阐明的问题。
第九条 住宅中配置的设备、设备，消费厂家另有运用阐明书的，应附于《住宅运用阐明书》中。
第十条 《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》应在住宅托付用户的同时提供应用户。
第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》以购置者购置的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》。
第十二条 房地产开发企业在《住宅运用阐明书》中对住户合理运用住宅应有提示。因用户运用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等形成的质量问题，开发企业不承当保修义务；因住户运用不当或擅自改动构造，形成房屋质量受损或其他用户损失，由义务人承当相应义务。
第十三条 其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规则执行。
第十四条 本规则由建立部担任解释。
第十五条 本规则从１９９８年９月１日起施行。
发布部门：建立部 发布日期：1998年05月20日 施行日期：1998年09月01日 (**法规)
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